2019年的最后一天，丁祖昱评楼市年度发布会在上海举行。

“住房不炒”是房地产行业2019年最重要的大基调。相比2018年整体高歌猛进的房地产市场，今年的行业增速明显放缓。

而且随着融资水龙头整体收紧了，大批中小型房企正面临前所未有的压力，“高周转、降杠杆”似乎成了房企不约而同的选择。

在即将到来的2020年，最重要的“住房”市场，又将面临何种走向？易居企业CEO丁祖昱带来对于2020年楼市的十大预测。

预测一：既要“防上涨” 又要“防下跌”

丁祖昱认为“稳定”仍将是2020年房地产市场的主基调，房价不会有太大的涨落空间。

预测二：继续“放水” 楼市不是受益者

丁祖昱预测，2020年的货币政策会继续“放水”，但会随着市场行情进行适度调整，避免大水“漫灌”房地产。

预测三：行业规模、企业规模双见顶

在丁祖昱的看法中，随着增量天花板渐近，房地产行业无论是企业规模还是行业规模在2020年增速都会明显放缓。

预测四：深圳不会涨 长三角空间大

在地域的解读上，丁祖昱认为长三角将成为2020年最具有升值潜力的房地产市场。

预测五：加速去库存 销售依赖渠道

随着房企竞争压力加剧，常规销售手段逐渐归于疲软，为加速去库存，2020年住房销售将主要通过佣金等渠道进行。

预测六：拿地不急 全年都是窗口期

丁祖昱对2020年土拍市场十分看好，认为不存在淡季、旺季，全年都是窗口期。

预测七：兼并收购 大鱼开始吃大鱼

2019年在，中小型房企开始进入生存攻坚战，而在接下来的一年，丁祖昱认为行业竞争会继续加剧，不仅仅是“大鱼吃小鱼”，“大鱼吃大鱼”的超级兼并也会发生。

预测八：仍看好物业 但企业开始分化

2018年下半年起，房企分拆物业公司赴港上市成为潮流。2018年、2019年已经有多家物业公司登陆港交所。丁祖昱仍然看好物业公司的市场表现，但随着竞争激烈，上市物业公司不可避免将会进入到优胜劣汰的分化局面中。

预测九：租赁变天 还需寻找新模式

长租公寓在2019年进入了最后的续命期，青客、蛋壳已经相继赴美上市。但是很难说，上市是否会给整个长租公寓行业带来新的转机。与此同时，随着WeWork上市失败，共享办公也成为明日黄花。丁祖昱认为，在租赁领域，还需要新的模式来引导行业前行。

预测十：看好万科、融创、金茂、世茂、

美的、佳兆业、绿城服务、碧桂园服务的股票

丁祖昱发布会上最让人期待的往往是其最后的房企股票点评和推荐。针对2020年的股票市场，丁祖昱表示看好行业龙头万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业的股权和绿城服务、碧桂园服务的股票。在他看来，这些房企的增长速度比较快，未来股票市场上涨空间也更快。

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